Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.
В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды. Если ваш договор устанавливает требования к составлению претензии, руководствуйтесь ими.
Оглавление:
1. Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды
2. Как сформулировать требования к арендатору
3. Какие документы приложить к претензии об уплате задолженности по договору аренды
1. Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды
Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:
1) заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:
— об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;
— о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено);
— о неустойке, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;
2) передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
3) невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.
2. Как сформулировать требования к арендатору
Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.
Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии. Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.
Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что в отношении этого требования он не соблюден.
2.1. Что учесть при расчете требуемой суммы
При расчете учитывайте, включена в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно.
Если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, то вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате.
Если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно, вы рассчитываете отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.
Если договор не предусматривает возмещение коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.
3. Какие документы приложить к претензии об уплате задолженности по договору аренды
Рекомендуем приложить к претензии:
• копию договора аренды;
• копию акта приема-передачи объекта аренды;
• неоплаченные счета;
• документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию (решение/протокол о назначении/избрании руководителя, доверенность).
Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.
Связанные статьи:
- Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды (100%)
- Как ответить на претензию по договору (78.6%)
- В чем может выражаться признание претензии и какие последствия оно влечет (78.6%)
- Как отозвать претензию, направленную контрагенту (78.6%)
- Какой срок установлен для ответа на претензии потребителей (78.6%)
- Принцип свободы договора: российский и зарубежный опыт (RANDOM - 50%)