Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
Право аренды на основании п. 1 ст. 382 ГК РФ уступить нельзя. Это объясняется тем, что права арендатора не могут перейти другому лицу без сопутствующих обязанностей, которые связаны с пользованием, содержанием, возвратом арендованного имущества.
По общему правилу вы можете передать право аренды с согласия арендодателя лишь иными способами, прямо предусмотренными для этого законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В частности, вправе передать вместе с обязанностями — по договору перенайма, когда совершается сделка по передаче договора и происходит замена арендатора в договоре. К такой сделке применяются правила не только об уступке требования, но и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды земельного участка
Уступить право аренды земельного участка без одновременной передачи сопутствующих обязанностей из договора арендатор не вправе, как и при аренде другого имущества. При этом он может передать права вместе с обязанностями в порядке перенайма. Однако такая возможность есть не у всех арендаторов земельных участков. Например, ее не имеют резиденты особых экономических зон (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Как и при аренде иного имущества, вы вправе уступить денежные требования к арендодателю, например требование возврата неосновательного обогащения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Связанные статьи:
- Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды (100%)
- Что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (72.7%)
- Как уступить требование к юридическому лицу по кредитному договору (71.1%)
- Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке (71.1%)
- Может ли задолженность по оплате коммунальных услуг быть предметом договора уступки права требования (цессии)? (71.1%)
- На ком лежит риск недостижения результата медицинской операции? Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27.03.2018 N 5-КГ18-15 (RANDOM - 50%)