Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке

Если вы уступаете права по договору об ипотеке, учитывайте следующие особенности.

1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).

2. Одновременно вы уступаете права по обеспеченному обязательству. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному обязательству (п. 2 ст. 47 Закона об ипотеке). Это означает, например, что если заимодавец-залогодержатель уступает свои права по договору об ипотеке другому лицу, то заемщик будет обязан вернуть долг уже новому залогодержателю.

3. Переход прав надо регистрировать. Несмотря на правила п. 2 ст. 389 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке, договор уступки регистрировать не нужно (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Однако уступка (переход) прав залогодержателя подлежит регистрации (ст. 19, п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 1, ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Чтобы избежать проблем с госрегистрацией, рекомендуем одновременно оформлять уступку и по договору об ипотеке, и по обеспеченному обязательству (Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).

5. Нужно соблюдать правила о персональных данных физлиц. Чтобы защитить персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица, при их передаче вы должны соблюдать требования Закона о персональных данных. При этом новый залогодержатель (п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке):

•        обязан хранить ставшие ему известными банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя-физлица;

•        должен обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц;

•        несет ответственность за их разглашение.

Рекомендуется Вам: