Налог на несуществующую недвижимость

Автор: Широков Д.

20 лет никто не платил налог на недвижимость за квартиру, так как новые покупатели не поставили ее на учет в регистрационную палату (Тольятти).

И таких ситуаций еще немало…

 

В условиях рыночной экономики, а также во избежание значительных размеров штрафов, вынесенных налоговыми инспекторами, за неуплату либо несвоевременную оплату налогов в отношении принадлежащей юридическому лицу недвижимости, необходимо обладать соответствующей актуальной информацией.

Исходя из положений налогового законодательства налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы (ст. 19 НК РФ).

Принцип "За владение, пользование и распоряжение недвижимостью собственник обязан" платить известен всем. Однако, перед тем как направлять в банк платежные поручения об оплате требований налоговых инспекций, убедитесь, что они верно составлены и уж тем более сформированы в отношении объектов, находящихся в собственности у вашего юридического лица. Тем не менее следует указать, что правильно составленные и обоснованные требования налоговиков также могут десятилетиями не оплачиваться юридическими лицами — "счастливый случай".

Так, например, в одном из гражданских дел, находящихся в производстве Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области, было установлено, что в 2001 году между юридическим лицом и четырьмя дольщиками был заключен договор купли-продажи квартиры. Однако данный договор не был передан в регистрационную палату для осуществления регистрационных действий на тот момент. В результате после смерти двух дольщиков оставшиеся обратились в нотариальную палату для оформления наследственных прав на квартиру. Ввиду отсутствия соответствующих документов нотариус отказал в выдаче свидетельств на наследство. Несмотря на это, наследники обратились в вышеназванный суд для признания права собственности на спорное имущество. В ходе судебного разбирательства судом был направлен запрос в Росреестр для получения сведений о наличии либо отсутствии собственника в отношении данного имущества. В результате собственником согласно выписке из Росреестра по-прежнему было юридическое лицо, которое в рамках договора выступало как продавец. В дальнейшем суд предложил юридическому лицу представить отзыв на указанную ситуацию, а также представить сведения о бухгалтерском учете в отношении спорного имущества. В ответ юридическое лицо пояснило, что в связи с неоднократными переездами и сменами юридического адреса организации с 2001 года абсолютно никаких налоговых платежей в отношении вышеуказанного имущества не проводилось. Таким образом, несмотря на регистрацию права собственности в отношении юридического лица, организации удалось избегать уплаты налоговых сборов практически двадцать лет (решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области по делу N 2-4389/2018).

Помимо готовых объектов недвижимости, довольно часто организации являются собственниками объектов незавершенного строительства, в ходе обладания которыми постоянно возникают трудности и вопросы, одним из которых является размер налога за данный вид имущества.

Исходя из сложившейся судебной практики, а также налогового законодательства объекты незавершенного строительства, находящиеся в распоряжении юридических лиц, не являются объектами налогообложения, если они не готовы для использования в процессе производства. Причем факт готовности объекта юридическое лицо определяет самостоятельно. Однако это не значит, что данный объект может быть объектом незавершенного строительства сколько угодно. Рано или поздно налоговики заинтересуется им и предложат представить соответствующие объяснения по данному факту. В результате для организации безопаснее будет ввести объект в состав основных средств юридического лица и обложить налогом на имущество. В противном случае налоговая инспекция вправе обратиться в суд с соответствующим иском, по результатам рассмотрения которого суд встанет на сторону налоговиков (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.03.2015 N Ф09-9720/14).

Учитывая изложенное, объект незавершенного строительства для юридического лица является "монетой", каждая сторона которой обладает своими плюсами и минусами, к которым нужно внимательнее относиться.

В ходе хозяйственной деятельности у юридического лица могут произойти ситуации, в результате которых объекты недвижимости станут непригодными для дальнейшей эксплуатации. Так, в случае пожара или иных обстоятельств, исключающих функционирование объекта, организации необходимо помнить о подаче соответствующих сведений в Росреестр для освобождения в дальнейшем от уплаты налоговых платежей в отношении объекта недвижимости. В соответствии со ст. 85 НК РФ данная информация из Росреестра поступит в налоговую инспекцию в течение десяти дней со дня соответствующей регистрации. В результате организация обязана будет уплатить налог по день регистрации указанного юридического события.

Подводя итоги обсуждаемой темы, следует отметить, что прежде, чем удовлетворять требования налоговых инспекций по оплате того или иного налога, предъявленного организации, в качестве собственника имущества, необходимо перепроверить данные сведения, а также направить соответствующие запросы на получение информации из Росреестра, так как именно от полученных сведений и будет зависеть ваша позиция по отношению к предъявленным требованиям.

Рекомендуется Вам: