Что такое инвестиционная недвижимость

Что такое инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость — это земля и (или) здание (часть здания), которые собственник или арендатор удерживает для получения арендных платежей и (или) выгоды от подорожания объекта. Она не предназначена ни для продажи в ходе обычной деятельности, ни для использования в производстве, при поставке товаров, оказании услуг или в административных целях (п. 5 МСФО "Инвестиционная недвижимость"). Инвестиционная недвижимость приносит деньги в основном независимо от других активов организации (п. 7 МСФО "Инвестиционная недвижимость").

Такую недвижимость противопоставляют недвижимости, занимаемой владельцем (собственником или арендатором) для производства, поставки товаров, оказания услуг либо для административных целей (п. 5 МСФО "Инвестиционная недвижимость").

Разобраться, является ли ваша недвижимость инвестиционной, важно, чтобы применять правильный МСФО (п. п. 2, 9 МСФО "Инвестиционная недвижимость").

Например, инвестиционной недвижимостью будет земельный участок, который вы хотите продать подороже через достаточно длительное время, а не в краткосрочной перспективе в ходе вашей обычной деятельности. Напротив, если вы приобрели недвижимость исключительно для скорой перепродажи, то ее не признают инвестиционной (пп. "a" п. 8, пп. "a" п. 9 МСФО "Инвестиционная недвижимость").

Иногда трудно различить эти виды недвижимости. Предположим, собственник офисного здания оказывает услуги его арендаторам. Если эти услуги незначительны относительно соглашения в целом (например, охрана и текущее обслуживание здания), недвижимость является инвестиционной. Если же услуги являются значительными, недвижимость инвестиционной не признается. Например, когда собственник гостиницы управляет ею и оказывает услуги постояльцам (п. п. 11 — 13 МСФО "Инвестиционная недвижимость").

Поэтому вам нужно разработать критерии, чтобы определять, может ли та или иная недвижимость считаться инвестиционной для вашей деятельности (п. 14 МСФО "Инвестиционная недвижимость").

Рекомендуется Вам: